Будівельна компанія Dovgalstroy разом із юридичними партнерами виконує legal due diligence об’єктів нерухомості в Одесі та Одеській області. Ви отримуєте не формальний перегляд документів, а цілісний юридичний аналіз об’єкта перед купівлею, інвестуванням або участю в угоді.

Legal due diligence допомагає зрозуміти, як оформлене право власності, які є обмеження й ризики оскарження, а також чи відповідають ваші плани використання об’єкта чинному законодавству. Це знижує ймовірність ситуацій, коли проблеми з’являються вже після підписання договору купівлі-продажу.

Коли потрібен legal due diligence нерухомості

Юридична перевірка об’єкта доречна тоді, коли помилка може призвести до фінансових або правових наслідків. Вона має сенс, якщо ви плануєте купівлю квартири, будинку, земельної ділянки або комерційної нерухомості в Одесі чи області, розглядаєте інвестицію в об’єкт із потенціалом реконструкції або зміни формату використання, купуєте нерухомість у забудовника або через посередників, маєте сумніви щодо документів чи історії об’єкта. У таких випадках legal due diligence дає змогу орієнтуватися не лише на умови угоди та слова продавця, а й на перевірені дані.

Що саме ми перевіряємо

У межах legal due diligence ми розглядаємо об’єкт як цілісну юридичну конструкцію. Важливо не тільки те, які документи є в наявності, а й що вони означають для майбутньої угоди та використання об’єкта.

Результат оформлюється у вигляді висновку: ми фіксуємо виявлені фактори, пояснюємо їхній вплив на угоду та пропонуємо подальші кроки. Після такої перевірки ви бачите, не лише які формальні дані є по об’єкту, а і як вони впливають на угоду та подальшу роботу з нерухомістю.

Потрібен legal due diligence об’єкта в Одесі чи області? Залиште заявку, домовимось про обсяг і терміни.

Що ви отримуєте від співпраці з нами

Працюючи з нами на етапі legal due diligence, ви бачите ситуацію по об’єкту в цілому, а не фрагментами з окремих документів. У підсумку ви розумієте, чи відповідає об’єкт вашим задачам і за яких умов угода буде контрольованою з юридичного боку. Нижче — основні результати, які ви отримуєте за підсумком перевірки:

• цілісна картина юридичного стану квартири, будинку, ділянки чи комерційного приміщення з урахуванням ваших планів: купівля, інвестиція, забудова, реконструкція;
• перелік ризиків із поясненням, як вони можуть вплинути на угоду та подальшу роботу з об’єктом;
• практичні рекомендації: на яких умовах укладати договір, що варто змінити в тексті, а коли доцільно від угоди відмовитися.

Як проходить legal due diligence

Перевірка проходить поетапно, щоб на кожному кроці було зрозуміло, що саме робимо і який результат ви отримуєте.

Аналіз вихідних даних.
Обговорюємо об’єкт (квартира, будинок, ділянка, комерційне приміщення), формат угоди та ваші цілі, фіксуємо перелік питань для перевірки.

Перевірка реєстрів і документів.
Переглядаємо реєстри, правовстановлюючі документи, чинні договори й інші матеріали, пов’язані з об’єктом.

Оцінка ризиків.
Виділяємо обмеження, потенційні спори та інші фактори, які можуть вплинути на угоду або подальше використання об’єкта.

Підготовка висновку.
Готуємо висновок із ключовими висновками та рекомендаціями щодо доцільності угоди й умов договору.

Обсяг робіт ми погоджуємо окремо: для простої купівлі квартири може бути достатньо базової перевірки, складні комерційні чи інвестиційні проєкти потребують розширеного аналізу.

Сумніваєтесь, чи потрібен вам legal due diligence? Залиште заявку, коротко оцінимо ситуацію.

Часті питання про legal due diligence нерухомості