Будівельна компанія Dovgalstroy здійснює технічний нагляд за будівництвом приватних і комерційних об'єктів в Одесі та області. Технічний нагляд — це контроль відповідності робіт проєкту, будівельним нормам і реальним умовам на майданчику.

Це не формальна перевірка й не дублювання функцій підрядника. Технічний нагляд допомагає уникнути технічних помилок, проблем при експлуатації та під час введення об'єкта в експлуатацію.

Коли потрібен технічний нагляд

Технічний нагляд обов'язковий для більшості об'єктів нового будівництва та реконструкції. Його наявність зазначається в дозвільній документації й перевіряється під час введення об'єкта в експлуатацію.

Технічний нагляд потрібен, якщо:

• виконується нове будівництво або реконструкція;
• роботи ведуться за проєктною документацією;
• важливо контролювати якість на кожному етапі;
• ви не перебуваєте постійно на об'єкті.

Якщо ви не хочете щодня їздити на будмайданчик, але хочете розуміти, що все зроблено правильно, технагляд закриває це завдання.

Важливо. За відсутність технічного нагляду передбачений значний штраф, а без журналу технагляду неможливо ввести об'єкт в експлуатацію.

Технічний vs авторський нагляд

Під час будівництва застосовують два види нагляду:

1. Технічний нагляд — контролює відповідність робіт проєкту, нормам і ДБН, якість робіт, матеріалів і дотримання технології. Виконується сертифікованим інженером.
2. Авторський нагляд — стежить за відповідністю будівництва архітектурному проєкту та задуму. Виконується архітектором‑автором проєкту.

Авторський нагляд відповідає за вигляд і концепцію, технічний — за безпеку та якість. Разом вони забезпечують і естетику, і надійність будинку.

Не хочете ризикувати якістю будівництва? Залиште заявку — підберемо оптимальний формат технагляду для вашого об’єкта.

Що ви отримуєте від співпраці з нами

Технічний нагляд з нашого боку — це:

• Регулярний контроль якості незалежно від вашої присутності.
• Офіційні записи у журналі та актах прихованих робіт.
• Зменшення переробок — помилки ловляться в момент виконання.
• Готовність до введення в експлуатацію — є всі необхідні документи.
• Підстава для претензій до підрядника, якщо він не виправляє порушення.

Це знижує ризики й допомагає тримати якість будівництва під контролем від фундаменту до оздоблення.

Основні завдання технічного нагляду

Інженер технагляду контролює:

Відповідність проєкту. Чи виконуються роботи згідно з проєктом; самовільні відхилення фіксуються як порушення.

Якість матеріалів та обладнання. Чи відповідають матеріали специфікаціям та сертифікатам; спроби замінити на дешеві аналоги не лишаються непоміченими.

Дотримання ДБН і технології. Якість кладки, армування, гідроізоляції, монтажу конструкцій. Технологічні порушення можуть вилізти тріщинами й протіканнями через роки.

Прийняття прихованих робіт. Фундамент, армокаркаси, інженерні мережі, гідроізоляція — усе, що потім закривається. Це фіксується актами прихованих робіт.

Ведення журналу технагляду. Етапи робіт, зауваження, рішення та зміни — у єдиному офіційному журналі.

Контроль термінів і обсягів. Стежимо, щоб роботи виконувалися в строк і обсяги не завищувалися в актах.

Як здійснюється технічний нагляд

Технагляд триває весь період будівництва й підлаштовується під його етапи. Частота виїздів узгоджується індивідуально залежно від складності об’єкта.

Ознайомлення з проєктом.
Вивчаємо проєкт і графік робіт, погоджуємо графік виїздів.

Регулярні виїзди на об'єкт.
Контроль ключових етапів: фундамент, конструктив, інженерні системи, оздоблення. Базово — не рідше разу на місяць.

Фіксація відхилень.
Перевіряємо якість, фіксуємо порушення у журналі. При серйозних проблемах ініціюємо зупинку робіт до усунення.

Прийняття робіт.
Підтверджуємо готовність етапів, підписуємо акти, готуємо документи для введення об’єкта в експлуатацію.

Готові контролювати якість професійно? Залиште заявку — візьмемо технічний нагляд на себе.

Що таке акт прихованих робіт і навіщо він потрібен?

Акт прихованих робіт підтверджує якість робіт, які після завершення стають недоступними для огляду.

До прихованих робіт належать:

• гідроізоляція фундаменту;
• армування фундаменту та перекриттів;
• прокладання інженерних мереж;
• основи під підлогу;
• закладення балконів і перекриттів.

Якщо ці роботи зроблені неякісно, проблеми проявляються вже під час експлуатації. Акт підтверджує, що інженер перевірив якість до закриття конструкцій. Без актів прихованих робіт об’єкт не введуть в експлуатацію.

Вартість технічного нагляду

Вартість залежить від типу, площі, складності об’єкта та тривалості будівництва. Точну вартість розраховуємо на консультації для конкретного об’єкта.

На ціну впливають:

• площа й складність проєкту;
• тривалість будівництва;
• віддаленість від Одеси;
• погоджена частота виїздів.

Потрібен технічний нагляд за будівництвом? Залиште заявку — запропонуємо формат контролю якості під ваш проєкт.

Часті питання про технічний нагляд