Нерухомість втрачає ліквідність, коли перестає відповідати сучасним вимогам — функціональним, технічним або ринковим. Застаріле планування, зношені інженерні мережі або проблеми з конструкціями збільшують витрати на утримання та знижують привабливість об’єкта.

Будівельна компанія Dovgalstroy виконує реконструкцію та реконцепцію будівель в Одесі та області комплексно. Ми беремо на себе весь цикл робіт — від технічного обстеження та проєктування до будівельної реалізації і юридичного супроводу. У результаті ви отримуєте об’єкт, придатний для законного використання, з прогнозованими витратами та зрозумілою економікою.

Задачі, які вирішують реконструкція та реконцепція

Реконструкція відповідає за технічний стан і безпечну експлуатацію будівлі. Реконцепція — за функцію, сценарій використання та економічну доцільність. У більшості проєктів ці процеси реалізуються паралельно.

Коли потрібна реконструкція або реконцепція:

• Зміна функціонального призначення. Адаптація будівлі під нову модель використання: офіс, апарт-готель, житловий або комерційний простір. Перепланування та інженерні рішення формуються під реальні сценарії експлуатації.
• Технічне підсилення та відновлення. Усунення причин деформацій і руйнувань. Підсилення фундаментів, стін і перекриттів, стабілізація конструкцій, відновлення геометрії будівлі.
• Збільшення корисної площі. Надбудова поверхів, мансард або прибудова нових об’ємів після перевірки несучої здатності наявного конструктиву.
• Енергомодернізація. Зменшення експлуатаційних витрат внаслідок утеплення, модернізації фасадів, заміни інженерних мереж і віконних систем.

Після визначення задач ми оцінюємо технічну можливість кожного рішення та його вплив на бюджет і строки реалізації.

Щоб оцінити потенціал реконструкції або реконцепції вашого об’єкта, залиште заявку на технічний аудит.

Варіанти реалізації проєктів

Формат реалізації залежить від стану будівлі, цілей власника та обмежень ділянки. Нижче наведені основні сценарії, з якими ми працюємо.

Перед початком робіт ми проводимо інструментальне обстеження конструкцій, щоб виявити приховані дефекти та уникнути неконтрольованого зростання кошторису.

Порядок виконання робіт

Технічне обстеження.
Перевірка стану фундаментів, стін і перекриттів із використанням інструментальних методів та лабораторних досліджень.

Проєктування.
Розробка архітектурних і конструктивних рішень із прив’язкою до фактичного стану будівлі та вимог законодавства.

Демонтажні роботи.
Видалення застарілих елементів і мереж без порушення несучого каркаса.

Будівельно-монтажні роботи.
Підсилення конструкцій, зведення нових елементів, монтаж фасадів, покрівлі та вікон.

Інженерія та введення в експлуатацію.
Розведення комунікацій і підготовка документації для законного використання об’єкта.

Кожен етап виконується за затвердженим проєктом і контролюється інженером технічного нагляду.

Потрібен генпідрядник для реконструкції або реконцепції об’єкта? Залиште заявку — ми оцінимо стан будівлі та запропонуємо технічно й економічно обґрунтоване рішення.

Часті запитання про реконструкцію та реконцепцію об’єктів в Одесі