Будівельна компанія Dovgalstroy організовує експертизу проєктної документації для приватних і комерційних об'єктів в Одесі та області. Ми готуємо проєкт до подачі так, щоб він відповідав нормам і отримав позитивний висновок з першої спроби.

Експертиза проєктної документації — це перевірка проєкту на відповідність будівельним нормам, вимогам безпеки та законодавству перед початком будівництва. Вона проводиться акредитованими експертними організаціями згідно зі статтею 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та ДСТУ 8907:2019 і дозволяє виявити помилки до затвердження проєкту.

Коли потрібна експертиза проєктної документації

У багатьох випадках без експертизи неможливо затвердити проєкт і отримати дозвіл на будівництво. Обов'язкова експертиза потрібна, якщо:

• Комерційні, багатоквартирні та промислові об'єкти (СС2, СС3) — проводиться повна експертиза за основними напрямами: конструкції, безпека, пожежна безпека, енергоефективність.
• Проєкти за державні чи комунальні кошти — обов'язкова експертиза кошторисної частини при перевищенні встановленого порогу вартості.
• Будівництво на складних ділянках — при складних інженерно‑геологічних або техногенних умовах обов'язкова перевірка міцності та надійності.
• Об'єкти з оцінкою впливу на довкілля (ОВД) — для промислових та інших ризикових об'єктів додатково оцінюються екологічні ризики.

Для приватних будинків класу СС1 експертиза зазвичай не є обов'язковою, але може проводитись добровільно за рішенням замовника для зменшення технічних ризиків.

Не впевнені, чи потрібна експертиза у вашому випадку? Залиште заявку — визначимо тип експертизи та конкретні вимоги для об'єкта.

Що ви отримуєте від співпраці з нами

Ми не обмежуємось передачею документів в експертну організацію. Перед подачею перевіряємо склад і оформлення проєкту, щоб зменшити кількість зауважень.

У результаті ви отримуєте:

• проєкт, підготовлений до експертизи без критичних помилок;
• супровід взаємодії з акредитованою експертною організацією;
• аналіз зауважень експертів і план їх усунення (за потреби);
• позитивний експертний висновок, придатний для затвердження та отримання дозволу на будівництво.

Ми беремо на себе організаційну й документальну частину, щоб ви могли зосередитись на реалізації самого будівельного проєкту.

Який склад проєктної документації потрібен для експертизи

Для проведення експертизи подається повний пакет документів, склад якого залежить від типу експертизи та класу об'єкта. Якщо документи неповні, експертна організація не розпочне розгляд і поверне їх на доопрацювання, що затягує процес на кілька тижнів.

Експертиза проєкту будівництва (повна експертиза)

Повна експертиза потрібна для об'єктів класу СС2 і СС3 — комерційних, багатоквартирних та промислових будівель. Експерти перевіряють основні розділи проєкту: конструктивні рішення, безпеку, пожежну безпеку, енергоефективність, кошторисну частину.

Типові помилки — неповний склад розділів, неправильне оформлення за ДБН або відсутність потрібних сертифікатів у відповідальних проєктувальників. Коректна перевірка цього перед подачею дозволяє пройти експертизу з першого разу.

Експертиза кошторисної частини (окремо)

Окрема експертиза кошторису зосереджена на обґрунтованості вартості робіт та матеріалів: коректності розцінок, обсягів і відсутності завищень. Вона обов'язкова для проєктів, що фінансуються з бюджету або за рахунок державних / комунальних коштів із перевищенням граничної вартості.

Кошторис має бути оформлений згідно з ДСТУ і містити деталізовану розкладку по роботах та матеріалах. За виявлення завищень або помилок розрахунків документи повертають на доопрацювання, тому краще одразу готувати кошторис із досвідченим фахівцем.

Витяги з Державного земельного кадастру та реєстру прав на нерухомість експертна організація може запитувати самостійно через ЄДЕССБ, але їх додавання часто прискорює розгляд.

Як проходить експертиза проєктної документації

Аналіз документації.
Перевіряємо склад і готовність проєкту до подачі, базову відповідність ДБН і ДСТУ.

Визначення типу експертизи.
За класом наслідків і особливостями об'єкта обираємо повну, кошторисну чи часткову експертизу та експертну організацію.

Подача пакета.
Формуємо комплект документів із листом‑зверненням і подаємо його в експертну організацію.

Розгляд експертами.
Експерти аналізують проєкт (у середньому 30–60 днів) і, за потреби, формують перелік зауважень.

Доопрацювання проєкту.
Координуємо внесення змін між замовником, проєктувальником та експертами.

Отримання позитивного висновку.
Після усунення зауважень отримуємо позитивний експертний звіт в ЄДЕССБ.

Терміни проведення експертизи проєктної документації

Строки залежать від складності об'єкта, обсягу проєкту та кількості циклів доопрацювання.

На практиці швидкість залежить від якості підготовки проєкту. Коректно оформлена документація дозволяє вкластися у мінімальні строки, кожен додатковий цикл виправлень додає орієнтовно 15–20 днів. Попередня перевірка проєкту й кошторису досвідченим фахівцем зазвичай скорочує терміни щонайменше на 1–2 тижні.

Готові розпочати експертизу вашого проєкту? Залиште заявку — підготуємо попередній розрахунок вартості та строків.

Часті питання про експертизу проєктної документації